Villa & Casa uzskaitīta netālu no Florences ar 16,5 ha vīnogulājiem, kuru cena ir 7 miljoni eiro. Kredīts: Casa & Country
- Izceļ
- Ziņu sākums
Dažas nekustamā īpašuma aģentūras, kas nodarbojas ar īpašumu Toskānā, ieskaitot vīna dārzu īpašumus, ir ziņojušas par aizņemtām dažām nedēļām kopumā, neskatoties uz Covid-19 krīzi.
ncis 8. sezonas 4. sērija
'Mēs nebijām gaidījuši, ka nekustamā īpašuma tirgus atgriezīsies tik ātri,' sacīja Dothetta Giorgolo Spinola, Sotheby's International Realty Itālijas centrālās un dienvidu daļas pārdošanas vadītāja.
Gemma Bruce, MD un Casa & Country līdzdibinātāja, pastāstīja Decanter.com ka potenciālie pircēji pārvērtēja savu dzīvesveidu.
‘Pandēmijas aizmugurē cilvēki vēlas īpašums ar lauksaimniecības zemi. Ja viņiem var būt vīnogulāji [arī], tas ir lieliski. ”
Viņa sacīja, ka pēdējā laikā interese bija Londonā dzīvojošie pircēji, kuri ir pārrunājuši nosacījumus ar darba devējiem, lai ļautu viņiem biežāk pārvietoties un strādāt attālināti.
Tāpat kā citos vīna reģionos, vīna dārza īpašuma izvēle Toskānā ir atkarīga no pircēju motivācijas, neatkarīgi no tā, vai tā ir komercdarbība vai dzīvesveida izvēle, un vai vēlaties izveidot vīnogulājus DOC vai DOCG zonā.
'Mūsu veida pircēji ir cilvēki, kuriem ir liela aizraušanās [pret vīnu],' sacīja Džordžolo Spinola. 'Viņi vēlas nopirkt kaut ko, kurā ir lauku māja vai villa ar nelielu vīna ražošanu.'
Kādas ir cenas?
Lai sniegtu plašāku kontekstu, publikācija winenews.it lēsts pagājušajā gadā ka Chianti Classico vīna dārzi maksā aptuveni 170 000 eiro par hektāru un līdz 200 000 eiro labākajiem zemes gabaliem. Visā Itālijā vīna dārzi vidēji bija aptuveni 30 000 eiro par hektāru, teikts.
Tāpat kā daudzos reģionos, cenas mainās atkarībā no nepieciešamo ieguldījumu apjoma vai vīna dārzu teritorijas prestiža.
Toskānā kotedža ar diviem līdz trim hektāriem (ha) vīnogulāju varētu maksāt apmēram 2–3 miljonus eiro, sacīja Džiorgolo Spinola.
Kā tas parādīts, ir iespējams arī tērēt vairāk Sotheby’s lauku mājas īpašums komplektā ar 6,5 ha DOCG vīnogulājiem Chianti Classico valsts centrā, cena ir 6,2 miljoni eiro.
Skats no Sotheby’s uzskaitītās lauku mājas terases Gaiole in Kjanti. Fotoattēlu kredīts: Sotheby’s International Realty .
Brūss teica, ka dažreiz bija vietas zināmām sarunām par cenām, taču tas ir atkarīgs no īpašuma.
Piemēri no īpašumiem, ko pašlaik uzskaita Casa & Country, ir 1,5 miljonu eiro liela villa ar sešiem hektāriem vīnogulājiem un panorāmas skatu netālu no San Džimignano.
Antenas kadrs no villas netālu no San Džimignano. Fotoattēlu kredīts: Māja un valsts / Davide Meneghini .
Starp augstākas cenas īpašumiem ir šī pils ar 16,5 ha vīnogulājiem - ieskaitot 3ha Chianti Classico DOCG - un pilnībā strādājošu vīna darītavu, kuras cena ir 7 miljoni eiro.
Villa & Casa uzskaitīta netālu no Florences ar 16,5 ha vīnogulājiem, cena 7 miljoni eiro. Fotoattēlu kredīts: Māja un valsts .
Turīgiem potenciālajiem pircējiem ar vīna tūrisma ambīcijām aģentūra Romolini Immobiliere, ekskluzīva Christie’s International Real Estate filiāle, tika uzskaitot 41 hektāru lielu vīna kūrortu ar peldbaseinu, 19 guļamistabu ‘relais’ un 9ha vīnogulājiem par € 6.5m.
Lietas, kas jāņem vērā
Brūss teica, ka vīnogulāji dzīvesveida pircējiem bieži ir 'ķirsis uz kūkas', taču gan viņa, gan Giorgolo Spinola Sotheby's teica, ka ir arī tendence kaislīgiem vīna mīļotājiem meklēt īpašības, kas ļautu viņiem izgatavot nelielus daudzumus paši par sevi vīns, kas nav paredzēts tirdzniecībai.
Brūss teica, ka dažās īpašībās bija pasīvās vīndarības iekārtas. Citiem ir vīnogulāji - dažreiz sertificētās DOC vai DOCG zonās - un “kāda iemesla dēļ vīni nav ražoti tādā kvalitātē, kādu viņi varētu darīt”.
Viņa piebilda, ka dažiem īpašumiem ir vīnogulāju stādīšanas tiesības, un tas bija svarīgi ņemt vērā. Saskaņā ar noteikumiem 'jūs varat ne tikai iegādāties īpašumu un stādīt vīnogulājus,' viņa teica.
Giorgolo Spinola sacīja, ka īpašumi ar bioloģiskajiem vīna dārziem privāto klientu vidū ir ļoti pieprasīti. Viņa teica, ka vispieprasītākās teritorijas mēdz būt salīdzinoši lielā Kjanti zona, kā arī Montepulciano.
Vairāk pircēju meklēja arī Toskānas dienvidos esošajā Maremmā, kurā ir mazāk slaveni vīna dārzi, bet kas atrodas netālu no krasta un 90 minūšu attālumā no Romas starptautiskās lidostas, viņa piebilda.
