Francija / Burgundija: kā domēni tiek nodoti nākamajai paaudzei...

Tā kā investori, kuriem ir labi papēži, mērķē uz galvenajiem vīna dārziem un iekaro jauni mantojuma likumi, RUPERT JOY jautā, vai Burgundijas mazie domēni var izdzīvot ģimenes rokās

Filips Enžels bija viens no Vosne-Romanée lieliskajiem varoņiem, bon vivant, kurš ražoja jaukus vīnus savā īpašumā 6ha (hektāru) platībā. 2005. gada maijā, būdams vēl bakalaurs 49 gadu vecumā, Engel pēkšņi nomira.

Bez ģimenes, kuru varētu pārņemt, Domaine Engel par 13 miljoniem eiro (10,3 miljoniem sterliņu mārciņu) nopirka miljardieru biznesmenis Fransuā Pinaults - Château Latour, Christie’s un Gucci īpašnieks - un pārdēvēja par Domaine d'Eugenie.

likums un kārtība: īpašo upuru vienības 20. sezona, 9. sērija

Ārzemnieka domēna pirkumam bija seismisks efekts mazajā Burgundijas pasaulē. Atšķirībā no Bordo lielajiem īpašumiem, reģionā dominē mazie, tradicionālie, amatnieku domēni.

Lai arī tādām nocietīgām mājām kā Jadot vai Bouchard Père & Fils ir ievērojamas saimniecības, lielākā daļa Burgundijas domēnu ir veidoti cilvēciskā mērogā un jūtas pasauli prom no Bordeaux châteaux komerciālās atmosfēras.

Ziloņkaula krastā ir stingri norobežoti vecākie grandi un pirmizrādes krusa vietas. Investoru pieprasījums pēc šīm mazajām pakām ir izraisījis cenu paaugstināšanos. “1990. gadā Lalou Bize-Leroy nopirka pus hektāru Romanée St-Vivant grand cru par 1 miljonu franku,” atceras Vosne ražotājs. ‘Visi domāja, ka viņa ir traka. Šodien tā vērtība būtu 20 reizes lielāka. ”Tagad hektāru ciematu Vosne vai Chambolle pārdod par aptuveni 1 miljonu eiro (800 000 mārciņu).

Pirmā kruīza hektārs ir vismaz divreiz lielāks, turpretī hektāra lielais kruīzs, nonākot tirgū, maksā nelielu laimi. Tiek teikts, ka viens montrāčeta grand cru ouvrée (1/24-a hektāra daļa) neilgi pirms tam tika pārdots par 1 miljonu eiro.

Pieaugošās izmaksas

Daudzi ražotāji ir noraizējušies, ka šādas paaugstinātas cenas apdraud ģimenes domēnu nākotni. ‘Mans tēvs mēdza teikt, ka ik pēc trim paaudzēm ierodas nepiederīgi cilvēki un pērk vīna dārzus.

Galu galā viņi drosmās un pārdod preces, atstājot vietējos iedzīvotājus atkal pārņemt, ”stāsta Etjēns Grivots no Domaine Jean Grivot Vosnē. Bet pieaugošās vīnkopības zemes izmaksas rada papildu rūpes, jo tas padara domēnu nodošanu nākamajai paaudzei tik dārgu.

Vīna dārzi tiek uzskatīti par aktīvu, un tāpēc ar tiem jāmaksā mantojuma nodoklis. Prezidenta Sarkozī 2007. gada likums, kas paaugstināja mantojuma nodokļa slieksni no 50 000 līdz 150 000 eiro (40 000 līdz 120 000 mārciņu), palīdzēja vidējiem nodokļu maksātājiem. Bet, tā kā aktīviem, kuru vērtība pārsniedz EUR 1,7 miljonus (£ 1 350 000), tiek uzlikti nodokļi ar 40%, vīna ražotājiem ar augstu vīna dārzu vērtību tas bija maz.

Ēriks Ruso no Domainas Armanda Ruso Gevrey-Chambertin atceras, ka “pēc Otrā pasaules kara ienākumi no vienas ražas bija pietiekami, lai nomaksātu mantojuma nodokli par vienu hektāru Charmes-Chambertin grand cru. Šodien tas prasītu 10 gadus.

Tas ir vēl vairāk kropļojošs domēniem, kuriem ir grūtības pārdot savus vīnus, jo viņi nevar atļauties atlicināt naudu, lai samaksātu par turpmākiem mantojuma nodokļiem. ”Lai pasliktinātu situāciju, Francijas sarežģītajos Napoleona mantojuma likumos daļai no jūsu aktīviem atstāts katram bērnam vienādās daļās. Tātad mantiniekiem ir jāpiekrīt kopīgi vadīt domēnu, vai arī citiem ir jāpērk.

quantico 1. sezona, 22. sērija

‘Mums ir paveicies,’ saka Grivots, ‘jo mans tēvs bija vienīgais dēls un viņa māsai nebija bērnu. Bet es veidoju bankas depozītus, lai domaine varētu palikt neskarts. ”Ruso piekrīt:“ Lai izdzīvotu, jums ir nepieciešams kase, lai atpirktu zemi no ģimenes. ”

Ir daudz vīndaru ģimeņu, kuras labi pārvalda pēctecības procesu, it īpaši, ja domaine ir pietiekami liela, lai visi bērni varētu saņemt dzīvotspējīgu daļu.

Labs piemērs ir Grosu ģimene, kuras īpašumi ir vairākkārt sadalīti kopš ģimenes pirmās ierašanās Vosnē 1830. gadā. Visi trīs sēklas - Anne, Mišels un Bernards - šodien vada plaukstošu domēnu. Bet, kad mantinieki nevar strādāt kopā vai vienam nepietiek līdzekļu pārējo izpirkšanai, vienīgās alternatīvas ir atrast investoru vai pārdot. Pēdējā no šīm iespējām ir pieaugošs kārdinājums, ņemot vērā pašreizējās cenas. (Puligny’s Domaine Monnot šogad tika pārdots, jo mantinieki nevēlējās to paturēt.)

Jebkurā gadījumā zeme aizvien biežāk nonāk biznesa vai investoru rokās, jo maz domēnu var atļauties paplašināties. SAFER, valsts iestāde, kurai ir tiesības iegādāties lauksaimniecības zemi iepriekš, ir paredzēta, lai palīdzētu mazajiem vigneroniem, katrā komūnā nosakot zemes cenu griestus.

Bet nedaudzi uzskata, ka tas ir ievērojami mainījies, kontrolējot augšējo paku cenas. Droša kapitāla izaugsme ‘Kopš Pinault ieradās,’ atzīmē Vosne ražotājs, ‘investori no visas pasaules šeit ir ieinteresējušies par vīna dārziem. Mēs nevaram konkurēt ar tādu cenu, kādu viņš maksāja par Domaine Engel. Burgundijai tas rada lielas briesmas. ”

Pastāvīgi runā, ka tiek pārdoti arī citi nozīmīgi domēni reģionā - daži ar slēgtu solījumu. Vēl viena raksturīga vīndaru problēma ir tā, ka ieguldījumu atdeve vīna dārzu zemēs ir maza, ja jūs gatavojat vīnu (2% vai mazāk gadā), bet kapitāla pieaugums ir liels, ja jūs plānojat to pārdot tālāk.

“Burgundija, kaut arī dārga, nav tik dārga kā Bordo,” saka Žans Marks Rulots no Domaine Guy Roulot Meursault. 'Tātad zemes cenu kāpums ražotājiem nav ilgtspējīgs, ja vien viņi meklē ārējos investorus.' Žaks Karilons no Domaine Louis Carillon Puligni-Montrāčē uzskata, ka zemes cena pēdējos 10 gados ir pieaugusi 20 reizes, turpretim vīndariem 50 60 gadus, lai redzētu viņu ieguldījumu atdevi.

ray donovan 7. sezona, 4. sērija

‘Ja jūs atradīsit naudu paplašināšanai - no 1 līdz 2 miljoniem eiro (no 800 000 līdz 1,6 miljoniem sterliņu mārciņu) par hektāru, jums jābūt pārliecinātiem, ka jūsu bērni vēlēsies saglabāt domēnu. Daudzi vīndari arvien vairāk izvēlas iegādāties otro māju vai atpūsties ārzemēs. ”Saskaroties ar šīm problēmām, ģimenes domēni pieņem virkni izdzīvošanas stratēģiju.

Viena pieeja ir izveidot uzņēmumus, lai samazinātu mantojuma nodokli, lai gan nodoklis joprojām jāmaksā par akcijām. Cits ir dāvināt zemi saviem bērniem vai mazbērniem dzīves laikā, kaut arī par to jāmaksā nodokļi. Trešā alternatīva ir investoru meklēšana.

Daudzveidība briesmās

Bet draudi maziem ģimenes īpašumiem paliek. 'Ja vien mantojuma nodokļi nemainīsies, Burgundija sekos Bordo,' saka Fransuā de Nikolajs no Domaine Chandon de Briailles Savigny-lès-Beaune.

'Šeit jūs nevarat apstrādāt vīna dārzus plašā mērogā kā Bordo, jo terroāri ir daudz mazāki: jums ir labi jāpārzina katrs zemes gabals un attiecīgi jāapstrādā.' 'Mēs šobrīd labi nopelnām,' atzīst Grivots. “Bet arvien grūtāk ir nodrošināt mūsu domēnu nepārtrauktību. Īstu ģimenes domēnu paliek arvien mazāk. Es domāju, ka būs vairāk tādu gadījumu kā Domaine Engel. ”

'Ja viss turpināsies tā, kā ir,' saka Ruso, 'visi lielie terjeri Burgundijā piederēs lielām korporācijām, un mazie ražotāji varēs atļauties tikai mazākus teroārus.' Bordo precedents liek domāt, ka investīcijas uzņēmējdarbībā var uzlabot kvalitāti gan lielākiem, gan mazākiem īpašumiem.

Alise Džonsone jauna un nemierīga

Daži apgalvo, ka dažos vīnos tas ir izraisījis arī lielāku homogenizāciju un terroir rakstura pazušanu - nemaz nerunājot par cenām, kas augstākstāvošos vīnus padara ārpus visu, bet īpaši bagāto, sasniedzamības. Noteikti būtu žēl, ja tas notiktu ar Burgundijas ģimenes domēniem, kuru daudzveidība ir viens no dzīves lielākajiem priekiem. Pasaule iet uz priekšu.

Raksta Ruperts Joy