Château Haut-Batailley vīna dārzi. Īpašumu Pauillac kaimiņa Lynch-Bages īpašnieki iegādājās 2017. gadā, taču cena netika atklāta. Kredīts: Haut-Batailley.
- Izceļ
- Ilgi lasīti vīna raksti
Iedomājieties savas izredzes kā nākamajam klasificētas izaugsmes īpašniekam, vai arī jūs vēlētos būvēt no apakšas Fronsac? Džeinai Ansonei ir jaunākās vīna dārzu cenas visā Bordo nosaukumos.
Tas ir gada laiks, kad Francijas zemes aģentūra SAFER izlaiž savu atjaunināto cenu rokasgrāmatu vīnkopības zemju iegādei visā Francijā, un mēs varam fantazēt par kaut kā iegādi Bordo un pēc tam pārmērīgi uzlādējam mūsu pašu un liekot vīnus .
Protams, šeit ir runa tikai par vīna dārziem. Tāpēc pārliecinieties, ka jums ir kaut kas rezerves īpašumiem un zīmola nosaukums…
Kas notiek ar vīna dārzu cenām visā Francijā?
Lauku īpašuma pārskats aptver lauksaimniecības zemes - mežu, ganību zemes, augļu dārzu, fermu - cenas visos Francijas reģionos. Tas parāda, ka kopējās cenas kopš 2012. gada ir pieaugušas par 13,5%.
Īpaši attiecībā uz vīnogulājiem Francijā 2016. gadā bija vērojami nedaudz vairāk kā 9000 vīna dārzu darījumi, kas nav mainījušies kopš 2015. gada, aptverot 15 580 hektārus vīnu 780 miljonu eiro vērtībā (-2,6% mazāk nekā pērn).
Vīna dārzu zemes cenas AOC reģionos kopumā bija stabilas, kopumā palielinoties tikai par 0.1% līdz vidēji EUR 104 000 par hektāru, bet reģioniem, kas nav AOC.
Šampanietis bija viena no nedaudzajām vietām, kur cena par hektāru pazeminājās par -2,6%, savukārt Burgundijā-Jura-Beaujolais (tās reģistrētas kā viena) vidējais pieaugums bija vidēji par 6,8%, Luārai par 5,8% un Bordo-Akvitānijai 3%.
Kas pērk?
Runājot par to, kas pērk, SAFER reģistrē, ka no visiem lauksaimniecības produkcijas pārdošanas apjomiem Francijā (tātad ne tikai vīnogulājiem) ārvalstu pircēji veido 5% darījumu, kas ir 64 pirkumi 2016. gadā 42 miljonu eiro vērtībā - 2/3 eiropiešu ar Beļģijas, Šveices un Lielbritānijas pircēji augšpusē (lai gan paturiet prātā, ja francūži pērk caur franču uzņēmumu, tas netiks reģistrēts).
SAFER šo informāciju nav īpaši sadalījusi attiecībā uz vīna dārziem, taču reģistrē, ka pirmreizēji pirkumi, kuru izcelsme nav vīna īpašniece, ir 23% pircēju, salīdzinot ar 18% 1993. gadā - vai 2240 pirkumiem 2016. gadā, tērējot vietnēs. 139 miljoni eiro.
SAFER ziņojums saistīja nelielu šampanieša cenu kritumu ar zemāku pārdošanas apjomu Francijā, bet arī Lielbritānijā pēc sterliņu mārciņas vājināšanās - parādot, vai mums vajadzētu vēl vairāk atgādināt, cik cieši šie divi tirgi ir savstarpēji saistīti.
Bordo vīna château pārdošanas apjomi ir samazinājušies
Pašā Bordo cenas saglabājās stabilas vai nedaudz pieauga lielākajā daļā nosaukumu, taču tirgū bija mazāk - zemākais pārdodamo muižu vai vīnogulāju skaits kopš 2009. gada, pēc SAFER statistikas Roberta Leveskes domām - ar 16% mazāk nopērkamas zemes, kas pārstāv 11 Par% mazāk kapitāla izdevumu nekā 2015. gadā - vai par 708 pārdošanas apjomiem 2016. gadā, salīdzinot ar 819 2015. gadā un 803 2014. gadā.
Vīna dārzu cenas: Pomerill kāpjot, Pauillac vada ceļu
Skatoties Bordo apkārtnē, Pauillac kā vienmēr ir koka galā ar vidējo cenu par 2 miljoniem eiro par hektāru, lai gan pēdējos trīs gadus tā vairs nav mainījusies.
Pomerols ir vidēji 1,3 miljoni eiro - pieaugums salīdzinājumā ar 1,1 miljonu eiro pēdējos gados -, savukārt labākās zemes apmainās ar roku - 4 miljoni eiro par hektāru.
St Julien un Margaux cena ir 1,2 miljoni eiro par hektāru, nemainoties salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, bet pieaugot no 1 miljona eiro 2014. gadā. Lielākā daļa apelāciju nav samazinājušās pēc cenas - Moulis (vidēji 80 000 eiro par hektāru), Listrac (75 000 eiro) / ha), Haut-Médoc (80 000 EUR / ha), Médoc (50 000 € / ha), Cadillac (18 000 € / ha), Sauternes (35 000 € / ha), Blaye (18 000 € / ha) un Bourg (22 000 € / ha) / ha) visi nemainās, salīdzinot ar 2015. gadu. Vispārējās AOC Bordeaux cenas ir nedaudz palielinājušās līdz vidēji EUR 16 000 / ha no EUR 15 000, bet labākajiem parauglaukumiem sasniedzot EUR 25 000 / ha.
Pēdējo gadu laikā faktiski ir samazinājusies tikai viena nosaukuma cena: vīna dārzi, kas veido Right Bank Salds saldie vīni, no 16 000 līdz 15 000 eiro.
'Pārdošanas kritums, manuprāt, to vairāk izraisīja piedāvājuma trūkums, nevis pieprasījuma trūkums,' teica Aleksa zāle no Vineyard Intelligence, kad es piezvanīju, lai lūgtu viņa atsauksmes par skaitļiem.
‘Tirgū nonāk mazāk vīna dārzu un jo īpaši mazāk labas kvalitātes piemēru. Tādās jomās kā AOC Bordeaux un Côtes de Bordeaux tirgū redzu daudz tādu pašu īpašumu un salīdzinoši maz jaunu īpašumu. ”
“Tas izskaidro arī faktu, ka cenas ir saglabājušās samērā stabilas, lai gan pieprasījums paaugstina cenas prestižākajās apelsīnos, piemēram, St-Emilion (kur cenas svārstās tieši no EUR 180 000 / ha līdz EUR 2 miljoniem) un St-Estèphe (variācijas šeit ir no EUR 280 000 / ha līdz vairāk nekā EUR 800 000 / ha).
Pieprasījums varētu būt nedaudz samazinājies, ņemot vērā to, ka esošie audzētāji atlika zemes pirkšanu, ņemot vērā vispārējo ekonomisko nenoteiktību vai novēloto ietekmi uz sliktās 2013. gada ražas bilancēm. Ir samazinājies arī Ķīnas pirkumu skaits ar problēmām izņemt naudu no Ķīnas, tāpēc tam būs bijusi zināma ietekme ”.
Veicot SAFER, Levesque norādīja, ka, pat ja ķīniešu pirkumi ir palēninājušies, pēdējos gados tiem ir bijusi viena skaidra un pozitīva ietekme gan Canon Fronsac, gan Fronsac, 'atdzīvinot vietējo spēlētāju uzmanību', kā viņš izteicās - vai zīmējot uzmanība labāko terroiru kvalitātei.
vai Morgans pameta vispārējo slimnīcu
Tas nozīmē, ka vidējā cena 2016. gadā bija 100 000 eiro, salīdzinot ar 70 000 eiro 2014. gadā. 'Cenas turpināja pieaugt, pateicoties pēdējos gados veiktajam ievērojamajam darījumu skaitam,' viņš teica, un labākās vietas tagad apmainās ar roku pie 150 000 eiro. / ha Canon-Fronsac.
Raugoties nākotnē, būs interesanti uzzināt, vai 2017. gadā ir salu ietekme uz pārdošanu - daudz vīndaru mazākajos reģionos ir runājuši par nopietniem naudas plūsmas draudiem, kas var izraisīt pārdošanas apjomu, un acīmredzot to gandrīz nav iespējams atrast. vīnogulājus īrēt īstermiņā, jo audzētāji vēlas aizstāt zaudēto produkciju.
Bet pagaidām galvenais jautājums potenciālajiem pircējiem ir tas, kur paliek viedā nauda? Grūtākā daļa ir hektāru izmaksu svēršana pret iespējamo pudeles cenu un kapitāla vērtības pieaugumu. Īpaši grūti ir gudri iegādāties Bordo, kur ir tik stingri vāciņi par vispārējām AOC pudeļu cenām. Kā norāda Hols, ‘Castillon ir labs piemērs tam.
St-Emilion ražotājus, kuri tur nopirka zemi 1990. un 2000. gadu sākumā, piesaistīja daudz lētāka zeme ar līdzīgu kvalitātes potenciālu kā St-Emilion, taču vīnu izgatavošana maksā tikpat (par līdzvērtīgu kvalitāti) un tomēr cīnās, lai sasniegtu sava veida cenas, ko var sasniegt pienācīgs St-Emilion ”.
Skatoties uz cenām, St-Estèphe izskatās, ka joprojām ir iespējas veikt gudru pirkšanu, it īpaši, ja pēdējos gados cenu pieaugums ir pudelēs. Lalande-de-Pomerol ir vēl viens aicinājums, kas kaimiņos ir lielie ieroči un piedāvā ieguldījumu atdeves potenciālu 200 000 eiro / ha - vai arī var būt gudrāk doties uz reģioniem, kur cenu hierarhija nepastāv vienādā mērā.
Rona, Provansa un varbūt Luāra varētu derēt - Hola norāda, ka Ronas un Provansas vidējā cena ir 43 000 eiro / ha, savukārt Luāra ir 30 000 eiro / ha.
'Tātad, iespējams, joprojām ir iespējams iegādāties salīdzinoši lētu zemi un pārdot vīnu par samērā augstām cenām, ja vien jūs saņemat produktu un izplatīšanas tiesības.'
Un, kad jūs saņemat tiesības, ko nekad nezināt, vienmēr ir cerība būdams nākamais čukstošais eņģelis ...
Vairāk šādu rakstu:
Kredīts: Esclans.com
Ansons ceturtdien: čukstošais eņģelis un jaunais roze
Ēriks Boisenots savā laboratorijā. Daži viņu raksturo kā Bordo slepeno ieroci, pateicoties darbam ar daudziem kreisā krasta augšējiem īpašumiem. Kredīts: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo
Ansons: Bordo vīna konsultanti un viņu pašu pils
Džeina Ansone atklāj īpašumus, kas pieder augstākajiem konsultantiem ...
Nāvējošā sala sekas Ladaux, Bordo. Arī vīnogulāji daudzos Eiropas reģionos ir cietuši līdzīgus likteņus. Kredīts: Jonathan Ducourt
Ansons: Bordo smagākais sals kopš 1991. gada - kas tagad?
Džeina Ansone izmeklē postījumus ...
Pichon Comtesse Lalande 1982. Kredīts: Harts Deiviss Harts, Čikāgas izsoļu nams.
Ansons: Kā šodien garšo Bordo 1982. gada vīni
Džeinas Ansones ziņojums par 1982. gada Bordo atstāja bankas vīnus ...
