- Kā nopirkt vīna dārzu
Vīna dārza iegāde prasa vairāk nekā aizraušanos ar vīnu. NATASHA HUGHES aplūko iesaistītos juridiskos, finanšu un loģistikas jautājumus.
Vīna dārza iegāde prasa vairāk nekā aizraušanos ar vīnu. NATASHA HUGHES aplūko iesaistītos juridiskos, finanšu un loģistikas jautājumus.
Vīna cienītāji visā pasaulē ir ilgojušies iegādāties savu vīna dārzu. Tie, kas ir gājuši vēl vienu soli tālāk un ir piepildījuši šo vēlmi, ir uzzinājuši - bieži vien grūtāko ceļu -, ka vīna dārza iegāde ir saistīta ar praktiskām un juridiskām sarežģītībām.
Pirmā lieta, kas jums jājautā, ir tas, vai vēlaties pagatavot dažas pudeles vīna savam priekam, vai vēlaties vadīt savu vīna dārzu kā komerciālu piedāvājumu. Atbilde sniegs nelielu priekšstatu par mērogu, ar kuru jums jāstrādā, uzsākot dzīvotspējīga vīna dārza meklējumus.
Katram vīnogulājam vajadzētu dot no vienas līdz divām vīna pudelēm (atkarībā no ražas, kas vēl vairāk atkarīgs no vīnogulāju vecuma un tā pārvaldības). Stādīšanas blīvums svārstās no 3000 līdz 6000 vīnogulājiem uz hektāru. Vienkāršs aprēķins rāda, ka no hektāra vīnogulāju vajadzētu dot aptuveni 3000 līdz 12 000 vīna pudeles.
Dažādu iemeslu dēļ, sākot no loģistikas (ja stāda no nulles, paiet vismaz četri gadi, pirms vīnu var pagatavot no vīnogām) līdz likumīgam (praktiski nav iespējams iegūt stādīšanas tiesības neapstrādātai zemei Francijā, ja vien jums jau pieder izveidoti vīna dārzi), vienkāršāk ir meklēt zemi ar labi izveidotiem vīna dārziem, nevis neplānotu platību.
Apstādītās zemes cenas ir ļoti atšķirīgas atkarībā no vīna dārzu atrašanās vietas, to kopšanas un vīnogulāju vecuma. Paturiet prātā, ka jebkuras ēkas, kas tiek pārdotas kopā ar zemi, būs papildu izmaksas - sagaidiet, ka par dzīvojamo ēku maksāsiet tikpat daudz, neatkarīgi no tā, vai tā būtu kotedža vai pils, kā jūs maksātu, ja to pārdotu atsevišķi.
Ja jūs plānojat gatavot vīnu pie sava domēna, nevis transportēt vīnogas uz tuvējo vīna darītavu un tur pagatavot vīnu (kas ir atļauts tikai dažās pasaules daļās - piemēram, Francija uzstāj, ka vīns ir jādara uz vietas, ja vien jūs esat kooperatīva biedrs vai pārdodat vīnogas nevienam uzņēmumam), jūsu pirkumam vajadzētu būt ar kāda veida vīna darītavu. Bet cik maksātu tāda uzbūvēšana no nulles?
Ja jūs uzskatāt par pašsaprotamu, ka noteikti infrastruktūras elementi - ūdens, elektrība, pamata ēka vīna darītavas izvietošanai - ir izveidoti, jums joprojām ir milzīgs iepirkumu saraksts, no kura jāiziet, pirms varat sākt. Galvenie priekšmeti ir iznīcinātājs, prese, sūkņi un šļūtenes. Vīna fermentēšanai un izturēšanai būs nepieciešamas nerūsējošā tērauda, betona vai stikla šķiedras tvertnes vai koka mucas, kā arī aprīkojums temperatūras kontrolei, mitrināšanai un izolācijai. Neviens no tiem nav lēts: rēķinieties, ka vismaz 200 000 mārciņu iztērēsiet pamatiem. Lai gan tas dos jums iespēju apstrādāt vīnogas no 10 hektāriem, jums vajadzētu tērēt apmēram tādu pašu summu tikai par vienu hektāru.
skandāls 2. sezona 13. epizode
Dažas iekārtas var nomāt, taču pieprasījums būs liels noteiktos gada laikos. Lielākā daļa franču vīna darītavu nolīgst pudeļu pildīšanas līnijas pakalpojumus, nevis pērk savus, ja vien jūs neplānojat veikt plašu komerciālu darbību, tas ir saprātīgākais risinājums.
https://www.decanter.com/wine-news/french-wineries-2020-vintage-lockdown-435501/
Var nolīgt arī darbaspēku, taču pat mazākajai vīna darītavai ir nepieciešams kāds uz vietas pastāvīgi, lai vīna dārzā un pagrabā viss darbotos nevainojami. Konsultants Sems Harrops MW saka: “15 ha vīna dārzam būtu nepieciešams vadītājs / vīndaris ar vismaz vienu pilnas slodzes palīgu, atkarībā no mehanizācijas pakāpes, kā arī papildu personāls vintage laikā.” Francijā vadītājs nopelnīs aptuveni 40 000 eiro par gadā, bet papildus algai būs jāmaksā arī liela katra darbinieka nodokļa daļa.
Protams, ir jāapspriež likumīgs mīnu lauks, pērkot vīna dārzu, it īpaši Vecajā pasaulē. Francijā jums jāgriežas Lauksaimniecības departamentā, lai saņemtu atļauju zemes apsaimniekošanai. 'Lai gan vairumā gadījumu tā tiek uzskatīta par formalitāti,' saka Vinea Transaction pārstāvis Adams Dakins, 'parasti paiet četri mēneši, pirms atļauja tiek sniegta.'
Turklāt valdības pārvaldītajai zemes aģentūrai SAFER ir pirmpirkuma tiesības attiecībā uz dažu lauksaimniecības zemju pārdošanu un tā var atteikt pirkšanas atļauju. Jūsu īpašuma advokāts pārbaudīs SAFER pirkuma nodošanas laikā, taču to ir vērts atzīmēt kā vēl vienu iespējamo kavēšanās avotu.
chicago med 4. sezona 21. sērija
Kad esat iegādājies savu vīna dārzu, juridiskās grūtības nav beigušās. 'Katru gadu jums jāgriežas pie Conseil Interprofessionel, lai saņemtu atļauju novākt viņu noteikto summu,' saka Francis Anson no nekustamā īpašuma aģenta France Prestige. ‘Lai novērtētu vīna dārza potenciālo pieļaujamo ražu, aplūkojiet tā sasniegumus pēdējo piecu gadu laikā un iegūstiet vidējo rādītāju. Tas arī sniegs priekšstatu par vidējo vīna cenu. ”
https://www.decanter.com/wine-news/civb-announces-new-president-106478/
Ansons iesaka ikvienam, kurš vēlas iegādāties vīna dārzu, izmantot vadības konsultāciju uzņēmuma pakalpojumus, kuriem ir pieredze šādu īpašumu iegādē, piemēram, Ernst & Young vai KPMG, kā arī advokātu. Šādi rīkojoties, varētu mainīties sapņa dzīvošana un likumīga un loģistikas murgu risināšana.
Itālija - Bycsa M&A: [email protected] +39 (0) 2 634 81
Portugāle - Plots & Quintas:
+33 (0) 4 94 82 37 09
Spānija - Vinea Espana: [email protected] +34 (0) 9 32 680 440
Francija - Vinea Transaction: fpauly @ vineatransaction.com +33 (0) 4 67 22 55 52 (Īpašumus, ko pārdod šie četri aģenti, var apskatīt vietnē www.vineatransaction.com)
Austrālija un Jaunzēlande - Kolins Gaetjenss un Šovs: www.wineryforsale.
com.au [email protected]
+61 (0) 8 8364 5600
Bordo, Langdoka-Rusijona, Provence - Francija Prestige: www.france-prestige-real-estate.com contact @ france-prestige-real-estate.com +33 (0) 4 66 79 36 62
kurš šovakar uzvar pov uz lielo brāli
Kalifornija - Maher & Associates:
www.maherwine.com [email protected] +1 707 963 8266
Napas ieleja - Ivonna Rich:
www.fabulousnapavalley.com [email protected] +1 707 968 9888
Dienvidāfrika - Pam Golding grupa:
www.pamgolding.co.za [email protected]
+27 21 876 2100
